Andelen tomma kontorslokaler är den högsta på 25 år, vilket Breakit rapporterade om i somras i en större genomgång av marknaden. Och trenden ser ut att hålla i sig. Det kontorstunga fastighetsbolaget Platzer, med stor verksamhet i Göteborg, visar till exempel upp en vakansgrad på 8,5 procent – nästan 2 procentenheter högre än i fjol – i sin senaste kvartalsrapport. Branschkollegan Atrium Ljungberg, med mer Stockholmsfokus, ökar ungefär lika mycket vad gäller vakanser och landar på 10 procent. Under högkonjunkturen innan pandemin låg motsvarande siffra i branschen runt 2 procent. I Platzers fall är hyrorna på omförhandlade kontrakt till och med 3 procent lägre än i de gamla avtalen, vilket Dagens industris analytiker Magnus Dagel var först med att uppmärksamma. Det innebär att det fortsatt bör vara guldläge för entreprenörer som vill sänka sina hyreskostnader. I Breakits genomgång av kontorsmarknaden, som publicerades i juni, beskrev Yta.se-grundaren Viktor Söderström Hahn läget på följande vis. “2019 var peak kontor. Vakansgraden låg då under 2 procent i Stockholms centrala affärsdistrikt och var historiskt låg även i andra storstäder. Techbolagen slukade i princip all yta i innerstan. Sedan dess har allt vänt. Idag är vakansgraderna uppe på nivåer vi inte ens såg efter finanskrisen 2008-2009”. 5 TIPS NÄR DU LETAR KONTOR * Satsa på korta avtal – be om 12-24 månaders kontrakt eller en uppsägningsklausul. Längre löptider gynnar främst hyresvärden i dagens marknad. * Förhandla paketet, inte bara hyran – be om hyresfria månader, gratis uppsättning av wifi och flytthjälp. Dina totala lokalrelaterade kostnader är viktigare än det formella priset per kvadrat. * Tajma inflytten – avsluta gamla avtalet i juni och ta nya nycklar i september, om ni har möjlighet att jobba på distans över sommaren. * Jämför flera lösningar – ställ kontorshotell mot direktavtal och coworking-space. Flexibiliteten kan vara värd mer än lågt kvadratmeterpris. * Räkna arbetsplatser, inte kvadrat – anpassa ytan efter hybridarbete. Färre skrivbordsplatser plus fler bokningsbara mötesrum kan kapa ytan med 20-30 procent utan att sänka kapaciteten.
