Efter studier i fastighetsekonomi och några år som säljare på Klarna började det klia i fingrarna på Alex Hoang – det var hög tid att ta tag i drömmen om att starta eget. I samma veva skulle han köpa sin första bostad och slogs av hur mycket man behövde veta om ekonomi för att känna sig säker i sin affär. Resultatet blev Brf AI, som lanserade en första version av sin AI-drivna analysplattform i början av juli. “Min vision är att det här blir en rättighet, inte en möjlighet. Jag vill verkligen att det här ska bli ett verktyg som alla kan ta del av, för man är rätt sårbar som bostadsrättsköpare”, säger Alex Hoang till Breakit. NYA KRAV – MEN FORTFARANDE SVÅRT Sedan årsskiftet 2024 måste bostadsrättsföreningar enligt lag redovisa sju specifika nyckeltal, som skuldsättning per kvadratmeter och räntekänslighet. Det är bra, men att nyckeltalen redovisas betyder inte att bostadsägare och köpare förstår dem, resonerar Alex Hoang. “Om du och jag tagit de här sju nyckeltalen ner på Drottninggatan och frågat folk om de förstår föreningens ekonomi bättre baserat på detta så kan jag lova dig att nio av tio hade sagt: nja, kanske inte riktigt”, säger han. Rent praktiskt fungerar Brf AI:s plattform (just nu) så här: Användaren laddar upp en årsredovisning och AI:n spottar sedan ut en generell bedömning av ekonomin och en sammanfattning av föreningen. Den förklarar även hur en bostadsägares ekonomi kan påverkas, till exempel vid större renoveringar. En rapport från AI:n är gratis, men vill man få fler analyser kostar de 129 kronor styck. NÄSTA STEG: DATABAS Själva AI-assistenten har utvecklats och tränats i flera månader av Alex Hoang och ett litet team bestående av en AI-utvecklare, en brf-expert och en designer. De arbetar redan med “version 2.0”, som ska inkludera en databas med årsredovisningar så att användare kan söka upp föreningen och inte behöva ladda upp dokumenten själva. “Då kommer vi också kunna ranka topp fem bästa föreningar i varje kommun till exempel. Vi vill kunna vara ett one-stop-place som alla kommer till.” PLANERAR RUNDA I HÖST Hittills har Alex Hoang drivit projektet med egna pengar, men till hösten kommer bolaget att behöva ta in kapital för att växa vidare, säger han. Hur mycket pengar de siktar mot att få in är inte bestämt. “Jag skulle med ganska stor självsäkerhet säga att vi inom en till tre månader kommer att vara den träffsäkraste modellen där ute”, säger han och fortsätter: “Jag är stensäker på att det här kommer att bli mycket, mycket effektivare och säkrare än mänskliga bedömningar inom bara några månader.” Ett annat mål framåt är att försöka få till partnerskap med Hemnet, Booli eller en större mäklare som vill integrera AI-assistenten direkt i annonserna, enligt Alex Hoang. Även banker är en potentiell kundgrupp, som enligt grundaren kan effektivisera sina bedömningar vid låneansökningar med hjälp av plattformen. Finns det ingen risk att de tar fram en egen assistent som kan analysera årsredovisningarna? “Det handlar om vem som är bäst och vem som är snabbast på att genomföra det och vi jobbar i ett extremt snabbt tempo och med stort fokus på kvalitet”
