När Botello lanserade 2020 var målet stort. De skulle lösa bostadsbristen genom att bygga så kallade Attefallshus på villaägares mark. Den exakta affärsmodellen förändrades lite genom åren. Grundtanken var att Botello byggde attefallshus på villatomter där de betalade ett arrende till fastighetsägaren. Den senare modellen gick ut på att fastighetsägaren själv köpte attefallshuset genom Botello och deras uthyrningstjänst. Målet var att bygga över 10.000 bostäder inom 10 år. Idéen fick stöttning av bland annat Saeid Esmaeilzadeh, som gick in med 10 miljoner kronor i bolaget, och S.Property Group. Det sistnämnda är en del Serendipity-varumärket som också grundades av Saeid Esmaeilzadeh men som senare köptes loss av Kamjar Hajabdolahi. Drygt två år senare har man bestämt sig för att lägga ned satsningen. Ett femtontal Attefallshus byggdes under den här tiden. Det berättar vd:n Douglas Lundholm för Breakit. I Botello-koncernen finns tre bolag, Botello AB, Botello Bostäder och Botello Properties. Det sistnämnda har redan försatts i konkurs och enligt Douglas Lundholm kommer övriga bolag att försättas i konkurs inom kort. För närvarande finns också skatteskulder på runt 200.000 kronor sammanlagt i två av bolagen. “Det är framförallt det allmänna ekonomiska läget som påverkat oss. Intresset för produkten har varit stort, men de som är intresserade av och i mest behov av lösningen är ofta redan toppbelånade har inte möjlighet att köpa husen”, säger han. “Vi har vridit och vänt på affärsmodellen många varv och utforskat nya modeller, men nu försöker vi på ett så strukturerat sätt som möjligt stänga ned Botello”. Fanns det något intresse för ägarna att fortsätta stötta bolagen? “När det inte finns en affärsmodell som fungerar i de här ekonomiska förutsättningarna så vill ingen gå in med mer pengar. Det är jättetråkigt. Affären är god för samhället, men det finns ingen möjlighet att driva det vidare.” För fastighetsägarna som har använt sig av Botello får konkursen konsekvenser. Uppläggen har sett olika ut beroende på vilken lösning som har valts. Men Botello erbjuder sig att agera hyresvärd för Attefallshuset och betalar sedan ut pengar till fastighetsägaren löpande. Breakit har pratat med flera personer som saknar utbetalningar från Botello, pengar som alltså inte verkar finnas. Sara Stanczak satsade tidigt på Botello enligt arrendeavtal. Hon berättar att hon betalat in 500.000 kronor i ett förtida inlösenbelopp för bostaden som då värderades till 850.000 kronor. Enligt avtalet skulle hon sedan få 100.000 kronor om året av Botello, utbetalat varje kvartal. Men de senaste två utbetalningarna har uteblivit. “De är skyldiga oss över 50.000 kronor i hyra nu”, berättar hon och tillägger att de även har en tvist med Botello om att de ska återställa skador på deras gräsmatta och att de inte heller har fått betalt för el och vatten den sista tiden. Från Botellos sida har de erbjudit fastighetsägarna att köpa loss huset i förtid (för de med arrendeavtal). För Sara Stanczak skulle det egentligen ha kostat 350.000 kronor. Den summan har förhandlats ned till 75.000 kronor. Ett kraftigt rabatterat pris enligt Botello. Men Sara Stanczak är osäker på om huset, som ska lida av mögelskador och andra fel, är värt det eftersom någon besiktning inte gjorts. Hon tvivlar också på om Botello kommer att fullfölja sina åtaganden efter konkursen eller om konkursförvaltaren ens kommer att godkänna affären. Eftersom parterna idag inte är överens om hur övertagandet av bostaden skulle gå till finns idag inte heller någon affär klar. “De ser det som att de gör en tjänst för oss, men vi hade inte tänkt lösa ut det här huset från första början på grund av alla problem som finns med det.” Hon ångrar idag att hon valde att satsa på Botellos lösning. “Det är mycket pengar för mig. Det ligger och gnager på mig konstant.” Douglas Lundholm vill inte kommentera enskilda ärenden. Men säger samtidigt att de försökt lösa eventuella problem som har uppstått för alla Botellos kunder. “Vi har haft en långtgående diskussion om hur vi ska lösa situationen. Det går inte alltid att lösa fullt ut för alla så att ingen hamnar i kläm. Men jag anser att vi gör allt i vår makt för att lösa problemet.” Vad gör ni konkret? “De som har Attefallshus får köpa loss dem till ett kraftigt rabatterat pris på den utköpsklausul som finns i kontraktet. Vår uppfattning är att vi har hanterat det här ärendet rätt.” Kommer ni att kunna betala de utbetalningar som saknas? “Som det ser ut nu kommer bolagen att behövas sättas i konkurs innan månaden är slut.” Jag tolkar det som att de pengarna inte finns? “Det finns en anledning till att bolagen behöver sättas i konkurs. Alla har fått möjligheten att köpa loss bostäderna, gör man inte det följer proceduren som den gör i en konkurs.” Botello AB omsatte 4,5 miljoner kronor 2021 med en förlust på 6 miljoner kronor. Botello Properties startades 2022 och har ingen offentlig årsredovisning ännu. Botello Bostäder omsatte 0,2 miljoner kronor 2021 med en förlust på 0,5 miljoner kronor. Vill du vara först med det senaste? Ladda ner Breakits app här och aktivera pushar – då missar du aldrig en viktig nyhet.
